Se você não pretende ocupar o imóvel e está interessado apenas na rentabilidade do aluguel, opte pela propriedade financeira. Neste caso, o alojamento é alugado durante todo o ano e você recebe todo o aluguel. Esta é a fórmula mais lucrativa (cerca de 2,5 a 3% líquido, excluindo impostos). Você também pode optar por passar suas férias no apartamento. Na maioria das vezes, esse direito de ocupação é estabelecido em duas semanas no inverno (incluindo uma na alta temporada) e duas semanas no verão. Durante esse período, você não cobra aluguel. E a rentabilidade é menos boa (1,7 a 2,2% líquidos sem IVA). Em alguns casos, você se beneficia de um direito de ocupação que não lhe custa nada, em outros, você paga um aluguel com uma taxa reduzida.
Vantagens de investir em um apartamento em Gramado
Benefícios fiscais. Numa residência turística, você está sujeito ao status de aluguel mobiliado não profissional ( LMNP ). Ao optar pelo sistema real, você poderá deduzir encargos e depreciação da sua renda de aluguel. Isso equivale a reduzi-los a zero quando são declarados às autoridades fiscais. Portanto, não são tributáveis. Além disso, você recupera o IVA pago na compra (20%). Atenção ! Se você mantiver o alojamento por menos de vinte anos, terá que reembolsar parte do IVA às autoridades fiscais. Ou então você terá que vender o arrendamento ao mesmo tempo que o imóvel.
O mercado. Poucos programas novos são lançados na montanha em Gramado. Mas as novas residências estão se tornando mais sofisticadas para atrair turistas cada vez mais exigentes. Muitos deles têm cinco estrelas, o que é o melhor em termos de conforto e serviços (por exemplo, os serviços são muito semelhantes aos de um hotel). As taxas de ocupação ficam em torno de 70 a 80% durante a alta temporada (quatro meses de inverno e dois meses de verão).